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高楼外墙频脱落,维修成了老大难

  • 2018-06-26
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近日,梅列区阳光城小区部分楼宇外墙瓷砖陆续脱落,6月15号,记者实际走访中发现,阳光城69、70栋等居民楼确实有几处瓷砖脱落利害,外墙基层在瓷砖脱落后裸露在外,十分显眼。有住户说,瓷砖成片脱落,一方面影响小区面貌,让人看了心情很不好;另一方面也是安全隐患,楼下就是人行道,接下来的台风天万一外墙瓷砖继续脱落砸到行人,后果不堪设想。
6月22日,由于连日的狂风暴雨,小区69栋居民楼的外墙瓷砖再次出现脱落。记者在现场看到,掉落的瓷砖碎片散落在路面,瓷砖脱落的墙体紧挨着人行道,周围并没有拉上警戒线,只是在墙上贴着一块“行人/车辆小心外墙砖脱落”的警示牌,过路的行人稍不留神就可能被掉落的瓷砖砸中。
“应该是昨晚暴雨后脱落的,还好发生在夜里没有砸到人。”业主吴女士向记者介绍。小区外墙瓷砖脱落的情况已经存在至少三年了,期间业主也多次向物业反映,却迟迟没有得到解决。
专业人士指出,导致外墙瓷砖脱落的原因通常有这几个:
1、外墙瓷砖等原材料质量问题;
2、施工工艺不当,饰面砖底粘结砂浆不饱满,饰面砖基层墙体之间存在空鼓,对成品养护不好等;
3、饰面砖基层处理不好,粘结强度不满足规范要求;
4、饰面砖受温度变化的影响,会产生热胀冷缩。如果饰面砖热胀受到限制,就会起拱,产生空鼓或导致脱落等等。
另外还有一个,可能就是保温层用材或施工质量不达标,通过阳光城脱落后裸露的外墙基层来看,外墙应该粘贴的是板类保温材料,保温板粘贴固定不牢固也极有可能造成外墙面整体与基层剥离。一般来说,外墙饰面相关使用年限与建筑物的使用年限应该是相匹配的。保温板类材料正常情况下使用年限一般在5-10年左右,过了使用年限后,极易出现脱落现象,从而造成一定的安全隐患,建议可以尝试使用与建筑同寿命且施工便捷的XPJ保温材料
三明的夏季才刚刚开始,雷雨天又是夏季的常客。据专家介绍,雷雨天空气湿度大,瓷砖长期处在潮湿、渗水、浸水环境下,极易造成松动和脱落。希望小区业委会、物业等相关部门能够尽快解决问题,给业主营造一个安全舒适的居住环境。
(综合三明日报 整理)

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