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买房必知:七个建筑名词计算和四个建筑名词定义

  • 2017-03-13
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  • 网络部
   
    在澳门新莆京娱乐网站的今日头条号文章中,有朋友提出了能不能再写一些建筑名词的计算规则,于是,小编想到了买房中经常遇到的一些模糊不清的名词计算,特整理出来给大家作为参考
    1、容积率的计算方法
    容积率又称建筑面积毛密度,容积率=项目总建筑面积÷总用地面积。一般用小数表示。
    对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接 涉及到居住的舒适度。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。高容积率的 住宅项目一方面会带来高密度的居住人口,另一方面,高密度的居住人口还会对小区内的 健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
    2、建筑密度的计算方法
    建筑密度是指建筑物的覆盖率。建筑密度=建筑基地占地面积÷总建设用地面积。是个百 分比,数值小于1。
    它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
    3、容积率和建筑密度的区别
    举个例子,比如:一块地为10000平方米,其中5层建筑占地3000平方米,这块用地的建筑 密度就是3000/10000=30%。而容积率=5*3000/10000=1.5
    4、绿地率的计算方法
    绿地率是规划指标,绿地率=绿地面积÷土地面积。
    在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格,并不是所有长草的地方都能算做绿地率。法律 法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内 各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和 道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
    5、房屋使用率的计算方法
    房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准。房屋使用率=房屋使用面积÷建筑面积。
    其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积,建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建 筑面积之和。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际 使用意义的是使用面积。
    6、公摊面积、公摊系数、套内建筑面积的计算方法
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
    影响公摊的因素:房型结构(几梯几户),例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用 面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会 减小。楼盘形态,一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。物业类型
    一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。公共活动区域大小,一般来说,高品 质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房 率相对较低。
    7、得房率的计算方法
    得房率=套内建筑面积÷销售面积。
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
    销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积 ”)。
    得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的 公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的 数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。
    8、什么是楼间距
    楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的 控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音 等要求。
    9、什么是伸缩缝
    建筑伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化(热胀、冷缩),使结构产生裂缝或 破坏而沿建筑物或者构筑物施工缝方向的适当部位设置的一条构造缝。伸缩缝是将基础以 上的建筑构件如墙体、楼板、屋顶(木屋顶除外)等分成两个独立部分,使建筑物或构筑 物沿长方向可做水平伸缩。
    10、什么是女儿墙
    女儿墙(又名:孙女墙)是建筑物屋顶四周围的矮墙,主要作用除维护安全外,亦会在底 处施作防水压砖收头,以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。
    女儿墙在建筑造型和防水构造上具有独特的功能,对美化建筑外观有良好作用。随着女儿 墙在建筑顶部的大量应用,花样也不断翻新,且非常规的女儿墙也应运而生,所存在的问 题日益显示出来。

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    以上内容是小编苦心整理汇总出来的,希望能给大家带来帮助!有什么想法和建议,也欢迎大家一起学习交流!
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