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楼盘外立面波浪起伏,到底是讲究艺术还是施工不合格?

  • 2017-06-14
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小编在凤凰房产上看到一篇标题为“精装修房外墙波浪起伏 夹板飞出虫子 律师支招如何应对”的文章,大概讲了,业主们买了精装房,面临交付时,在项目现场看到了极具艺术感的外立面,波浪起伏,工作人员却以不懂艺术为由拒绝整改,业主很闹心!另外,更有业主遇到过收房后夹板里飞出虫子的奇葩事情,开发商上门喷洒药水杀虫!那么遇到买的房子出现问题时,该怎么办?本文记者也请教了律师进行解答!
新房交付在即
突然发现外立面很有“艺术感”
6月5日,网上一则城西某楼盘业主发的帖子,称自己买的楼盘,马上面临交付,却在项目现场,看傻了眼。外立面的砖贴得歪歪扭扭,像水面一样波浪起伏。
该楼盘业主们要求开发商整改,工作人员却以业主不懂艺术为由拒绝。业主疑惑:“搞房产的什么时候开始搞艺术了。”
那么,遇到这样的情况,业主以及购房者们该怎么办呢?记者请教了律师。
方律师解答,从法律上来讲,很难客观评价房子的外立面是否合格或美观。因为目前完全是一部分业主的主观认为,不合格或者不美观,这不能作为依据,毕竟是“千人千面”。
法律上认定的是,该楼盘是否能验收通过。只要验收通过,在法律上,就评价为合格。
如果验收没通过,在约定时间内交不了房,就属于逾期。开发商要承担违约责任,业主也可以就此向开发商要求支付违约金或退房。
买了精装修房
收房后发现夹板里飞出了虫子
近日,良渚一楼盘业主向媒体反映,自己买的一套精装修排屋,3月底交付,可到了5月底,发现房子阁楼楼梯夹板上出现洞孔,孔里还爬出了虫子。小区几十户业主家都发现类似问题。
开发商上门喷洒药水杀虫,但收效甚微。后来,开发商承诺对楼梯进行拆除,并重建楼梯。
精装修房看似省了业主的心,实际变成闹心。
早在2013年,杭州运河边某公馆精装修房就遭400多户业主拒收。业主以精装修房屋所使用主要材料与样板房严重不符、施工质量不符国家质量验收规范标准为由,起诉开发商。
业主们在遇到精装修房货不对版时,该怎么办?
方律师解答:板材中出现虫子,是比较难确认谁的责任。如果能证明是因为开发商的用材有问题,才出现了虫子。那么,业主可以要求开发商采取补救措施。
验收精装修房时,如果发现货不对版,业主可以要求开发商按照合同履行。同时,可以要求开发商承担违约责任,按照合同约定交付产品,或者置换成其他同级别产品。
在买精装修房子之前,最好是和开发商在合同里就约定装修标准、交付标准以及具体型号的产品,写明违约责任、赔偿标准。
本文转载自:凤凰房产
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